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  • Writer's pictureEric Lau

投資吉隆坡物業注意事項

投資東南亞物業,吉隆坡是其中一個熱選地區,大行瑞信去年曾呼籲投資者留意吉隆坡市場。雖然吉隆坡潛力優厚,但投資外地物業都要多留意細節。以下是一些分享:



圖︰THINKSTOCK

1. 大公司且上市代表質素好?

很多人會認為這是信心之選,但事實上,未必代表有足夠保障。以柔佛州新山某大上市發展商的一個物業項目為例,早前就就有報導指買家投訴該物業部分單位質素欠佳,屋內有滲水情況,夾口縫隙出現發霉等問題。

就算在香港,有些大上市公司興建的樓宇,其質素都令人失望。所以不可以單憑公司規模大或上市公司這一點就值得購買,還要看其他條件配套。某程度上,大的上市公司代表有一定的財力,意味公司本身較有能力負擔興建項目的全部費用,然而,這不能代表所興建的物業就一定有質素保證,還要參考其他因素,包括發展商過去的「成績表」,例如:該發展商過去有沒有興建同類項目的經驗、已完成項目的用料及質素如何等。準買家在選購前,建議先查閱發展商的資料,以及相關新聞,可以的話,實地看看已建成的項目。

2. 物業獲國際認可獎項

國際認可獎項是較客觀的指標,評審機構一般以公平且符合國際規格的標準,來評定發展商的成就或物業質素。

很多時獲獎物業項目會給予買家多一重信心,尤其獲歐美國家頒發。然而,不可不知國際獎項也有很多種,一般多與設計、創意、環保等有關。但更重要是查看該發展商曾否奪得「物業質量相關」的獎項,例如由European Society for Quality Research (ESQR)舉辦的The Best Quality Leadership Award,是具權威的國際獎項,反映發展商對質量的重視。

3. 是否合營公司(Join Venture)。

一般是大馬本地公司與國地發展商合營。普通法下,合營公司屬獨立法人,如果發生任何事故,又或者項目質素欠佳,公司現金流不足,甚至倒閉,出資的公司很可能無須負法律責任。法律上,買家只能向合營公司追討賠償而沒有權向母公司追討。由於合營關係,母企往往傾向不願意承擔責任。

建議選擇大馬本地發展商。他們一般依足法定程序及要求興建,質量自然有信心。另外,如有什麼事故發生,本地發展商的住宅項目部份一般受大馬房屋法HDA監管,業主可用HDA賦與的法律權利追索。甚至項目出現爛尾情況(只限住宅項目),政府亦會找另一發展商承造。而該發展商會受刑事罪行,甚至入獄。這對消費者給予大大保障。

還有什麼需要留意?下期續。


(資料來源:星島海外地產網)

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