上回提到近年港人吉隆坡物業投資熱增加,皆因當地擁有多項投資優勢。而選擇在現行黃金三角商業活動區內投資價值較可取。至於在區內投資有何要留意呢?
選擇華人區
吉隆坡地區有分華人及非華人區。非華人一般指馬來西亞本地人,印度人,回教人,孟加拉人,外勞等。言而華人區經濟活動一般比非華人區強。眾所周知,普遍華人擁有一個共同特徵:就是勤力。而勤力是推動地方經濟的其一元素。除此之外,一般而言華人較非華人創意多,故喜愛在當地做生意。華人亦喜愛投資,再加上勤力等因素,自然帶動地區商業經濟發展。因此,華人區很多時居住附近除了有民生店舖,還配備新型商場,大型超市和多個食店,配套十分方便。物業亦因此受惠升值。
非華人大多擁有宗教信仰關係,生活取態傾向崇尚自然,樂天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多項扶持下,使地區經濟發展上變得溫和。因此,非華人區很多時居住附近較多民生店舖為主,新型商場和大型超市普遍不多。物業也因此升幅較溫和。
認識了地區經濟發展差別後,我們又怎樣辨別華人及非華人區呢?大家可以參考其中幾個非華人區明顯的特徵:一。大多數有清真寺,印度廟,穆斯林廟等。二。具規模的非華人美食廣場等。三。歌舞大笪地等。如上一篇文章所說,在雙子塔後方左手面已有一個較大型的非華人美食廣場,很多回教、本地人聚集。而再過一條大馬路,已有一個較大型的清真寺。而我們看到附近物業的呎價相比雙子塔華人商業區,以同樣物業質素計一般有20-40%折讓。
再參考多一個子,KLSentral區。巴生河流域一帶,屬於有歷史性的地方,並有多個旅遊觀光景點。在這區,我們很容易發現有國家清真寺,以及數個清真寺,印度廟等。而且也有幾個購物商場,擁有傳統大型鐵路交通站。言而該區已是一個發展較成熟,較有價值的傳統非華人區。但多年呎價升值普遍不及發展數十年的雙子塔華人商業區,以同樣物業質素計一般可達40-60%折讓,但初期物業發展呎價是差不多。
還有什麼需要留意?下期再績。
(資料來源:星島海外地產網)
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