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Eric Lau
Aug 28, 20192 min read
大馬冇得用Uber 想用Call車app有乜選擇？
在馬來西亞，當需要call車自然想起Grab，亦是一般香港朋友較為認識的。Grab是目前馬來西亞最大的電召車服務公司。論司機、論車的數量亦是最多，一般情況下不會候車太久。唯在繁忙時間召換車資會比一般時候昂貴得多。 最近看到一篇文章，除了Grab外，亦有好幾個當地人較常用的電...
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Eric Lau
Jul 24, 20192 min read
大馬國際學校教啲乜？學費僅及香港三分一？
近期不少父母問關於馬來西亞教育的問題，筆者本月初曾到吉隆坡，參觀當地的國際學校。今期和大家談談當地的國際學校。 全馬來西亞的國際學校超過170間，當中吉隆坡有超過30間，一般實行三文四語教育。三文即中文、英文、馬來文；四語是廣東話、英語、華語、馬來語。當地更是大中小學一站式...
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Eric Lau
Jun 13, 20192 min read
馬來西亞家園遊 (居住篇)
今次同大家用生活角度講講居住。提到居住大馬，大部分港人都會考慮吉隆坡還是檳城會好一點。就讓我為大家分享幾個考慮因素。 先問問自己或家人會否駕駛。如果不會駕駛的話，建議優先考慮吉隆坡。因為在吉隆坡擁有較健全的鐵路發展。有最現代化的MRT地鐵、有傳統的LRT輕鐵、KTM火車、M...
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Eric Lau
May 8, 20192 min read
馬來西亞家園遊 (醫療篇)
上期提到大馬美食多不勝數，大部分皆適合港人。除了食，考慮在外地生活醫療考慮也很重要。今期和大家分享。究竟大馬的醫療質素如何？ 大馬一直在最佳醫療國全球排名中名列前茅。更譽為最佳醫療旅遊國之一。皆因90%的醫生都曾在英國、美國、澳洲等國家接受醫學培訓，有些醫生甚至參與過國際醫...
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Eric Lau
Mar 11, 20192 min read
馬來西亞家園遊 (美食篇)
作為海外物業分析師，除了要為客人選擇最好的投資機遇，也會處理不少移居海外的查詢。近年，愈來愈多客人對馬來西亞第二家園計劃感興趣，我與客人傾談時了解到箇中原因，當中有部分人因為擔心香港前景，亦有部分人因為香港居住環境擠迫或樓價負擔沈重，更有部分人因為香港生活成本高，感覺在這裡...
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Eric Lau
Jan 10, 20192 min read
投資吉隆坡物業注意事項(三)
今期筆者會繼續談談在吉隆坡購買物業一些要注意的事項。 建議選擇民生核心區物業 購買海外物業，先要了解目的是要面子還是賺錢？如果要面子的話，那就選擇配合外國人品味的時尚設計商業核心區。如果要從賺錢方向考量的話，建議選擇購入較注著重本地需求同時又能吸引外國人的民生核心區。選擇同...
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Eric Lau
Nov 6, 20183 min read
投資吉隆坡物業注意事項 (二)
今期繼續買吉隆坡物業要注意的事項。關於呎價低水物業。現時有些物業利用比較市中心同區極低水呎價吸引買家。這是否代表買到「平貨」呢？要看以下主要因素： 第一， 物業是在「華人區」還是「非華人區」 (建議選擇華人區 ，詳情可看之前文章)。 第二，「現售呎價」是否低於「原開售價」...
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Eric Lau
Sep 20, 20182 min read
投資吉隆坡物業注意事項
投資東南亞物業，吉隆坡是其中一個熱選地區，大行瑞信去年曾呼籲投資者留意吉隆坡市場。雖然吉隆坡潛力優厚，但投資外地物業都要多留意細節。以下是一些分享： 1. 大公司且上市代表質素好？ 很多人會認為這是信心之選，但事實上，未必代表有足夠保障。以柔佛州新山某大上市發展商的一個物業...
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Eric Lau
Aug 5, 20182 min read
發展MRT地鐵線對吉隆坡樓市的啟示
吉隆坡第一條地鐵線在去年7月17日通車，不經不覺已運行了一年多，這條地鐵線但對吉隆坡往後帶來什麼經濟發展意義？ 二十多年前，當時的首相也是現任首相馬哈蒂爾，為了讓吉隆坡經濟由農業轉為工商業主導，發展雙子塔商業區。為了令計劃完善發展，再興建輕快鐵路。雖然人民使用普及性仍有增長...
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Eric Lau
Jun 26, 20183 min read
投資酒店連住宅式物業注意事項
吉隆坡近年新興一種酒店連住宅式物業項目，一般在市中心或毗連黃金地段，物業多數新落成而且價錢看似有競爭力，如果想投資這些物業要注意甚麼？最近和當地律師朋友閒談，可歸納以下要點給各位參考。 一. 所屬契約 一般混合式發展項目(例如商場、住宅、寫字樓混合發展)都是商業契約。但住宅...
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Eric Lau
May 23, 20182 min read
如何選擇吉隆坡物業(四)
過去三篇文章分享了投資吉隆坡物業怎樣選取高價值地段，在高價值地段中如何選擇較優質地區，及如何選擇本地承接力較強的物業，今期繼續。 選擇受惠國家規劃發展物業 首先讓大家回看香港的情況。柯士甸的文英樓，渡船街一帶地區，以往是一個平平無奇，沒有什麼特別的傳統住宅區。呎價亦是沒有什...
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Eric Lau
May 3, 20182 min read
如何選擇吉隆坡物業(三)
上回提到當我們投資吉隆坡物業時，選擇現行黃金三角商業活動區較可取；選擇華人區物業升值潛力更有優勢，此外還有甚麼需要留意呢？ 選擇有本地市場物業 所謂有本地市場物業，是指本地人可承接物業的能力。可由兩個主要因素考慮。第一個因素是看本地人可負擔物業的水平。這可從本地住戶收入中位...
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Eric Lau
Mar 27, 20182 min read
如何選擇吉隆坡物業(二)
上回提到近年港人吉隆坡物業投資熱增加，皆因當地擁有多項投資優勢。而選擇在現行黃金三角商業活動區內投資價值較可取。至於在區內投資有何要留意呢？ 選擇華人區 吉隆坡地區有分華人及非華人區。非華人一般指馬來西亞本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外勞等。言而華人區經濟活動一般比非華...
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Eric Lau
Feb 21, 20182 min read
如何選擇吉隆坡物業？(一)
近年吉隆坡成為港人其中一個投資熱點。主要是語言無障礙，可以用廣東話溝通。消費便宜，大約等同香港三分一至四分一消費。而且四季如夏無天災，並擁有國際級醫療水平，多年獲封全球最佳醫療國之一，教育 方面亦有多間有名國際學校， 娛樂和美食眾多等。...
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Eric Lau
Jan 10, 20183 min read
吉隆坡投資如何獲得較多保障?
吉隆坡是港人近年投資熱點，但不少朋友擔憂投資如何獲得較多保障，今期讓筆者為大家分享一些注意事項。 1. 關於樓花期爛尾 – 相信很多朋友關心。現在較以往安全很多，當地政府於2015年6月正式實施，發展商興建物業需要向政府領牌及財政審核，並同時需要繳交保證金。如出現爛尾情況，...
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Eric Lau
Dec 21, 20172 min read
大馬單位真的供應過剩而滯銷？
近期有報道指出大馬單位供應過剩，空置或滯銷，引來市場關注，相信不少讀者對投資大馬物業頓抱審慎態度，畢竟大馬是中國一帶一路策略下，其中一個最受惠的東南亞國家。事實上，當地樓市的真實情況又如何呢？ 先看定義，供應過剩是指供大於求，換句說話這是不能反映未來的消化力。以吉隆坡為例，...
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